Найнадійніший забудовник

Договір оренди земельної ділянки №321094594000029 від 23.02.2012 року;

Рішення Гостомельської селищної ради Київської області №1057-59-VII від 16 січня 2020 року.Про заміну сторони в договір оренди земельної ділянки №321094594000029 від 23.02.2012 року;

Додаткова угода до договору оренди земельної ділянки №321094594000029 від 23.02.2012 року про заміну сторони у договорі №б/н від 20 січня 2020 року (строк дії до 23.02.2024 року).

Кадастровий номер земельної ділянки
3210945900:01:006:0044 (02.03 Для будівництва і обслуговування багатоквартирного житлового будинку)

Право на виконання будівельних робіт

• Повідомлення про зміну даних у декларації про початок будівельних робіт серії КС №102200621810 від 24.12.2020 року Дивитись документ

• Зміна даних у декларації про початок будівельних робіт серії КС №102200621810 від березня 2020 року. Дивитись документ

• Декларація про початок будівельних робіт серії КС №083130290103 від січня 2013 року. Дивитись документ

Містобудівні умови та обмеження
Містобудівні умови та обмеження №0010-03-2012 від 05 березня 2012 року.

Клас наслідків
Клас наслідків: СС2
Обмеження по висоті: до 100 м

Генпідрядник

• Електронна ліцензія на право провадження господарської діяльності, пов'язаної із створенням об'єктів архітектури, видана ТОВ «БУДІВЕЛЬНА КОМПАНІЯ ЖИТЛОБУДПРОЕКТ» від 10.03.2020 року - безстроково.

Девелопер
ГК "Доброград"

Замовник
ТОВ "Доброград Гостомель"

Для залучення коштів на будівництво покупець укладає 2 договори: договір купівлі-продажу цінних паперів (деривативу) з інвестиційним фондом або компанією з управління активами та договір купівлі-продажу майнових прав з замовником будівництва.

Договір купівлі-продажу майнових прав укладають після виконання покупцем грошових зобов'язань за договором купівлі-продажу цінних паперів або інших фінансових документів (деривативу). Дериватив — стандартний документ, який засвідчує право та / або зобов'язання придбати або продати в майбутньому цінні папери, матеріальні або нематеріальні активи, а також кошти на визначених ним умовах згідно з пп. 14.1.45 Податкового Кодексу України.

Предмет договору купівлі-продажу цінних паперів або інших фінансових документів — це форвардний контракт. Форвардний контракт — це двостороння цивільно-правова угода за стандартною (типовою) формою, яка зобов'язує особу в майбутньому придбати або продати базовий акт в певний час та на певних умовах з фіксацією ціни продажу при укладенні контракту.

Продаж форвардного контракту запевняють (реєструють) у товарній біржі. Згідно ч.2, ст. 656 Цивільного кодексу, форма договору повинна бути обов'язково письмова, а ось у нотаріуса можна не завіряти. Договір купівлі-продажу майнових прав на об'єкт нерухомості, який покупець укладає із замовником будівництва — це підстава для вступу у власність майнових прав за відповідним актом. Коли будинок введуть в експлуатацію та присвоять поштову адресу, покупець отримає те, за що заплатив за договором.

Особливості;

• складна у створенні та обслуговуванні схема залучення коштів дає додаткові гарантії покупцеві;
• інвестору не потрібно платити третім особам для реалізації проекту;
• зменшена податкове навантаження на забудовника відбивається на ціні об'єкта інвестицій;
• мінімізується ризик подвійних продажів об'єктів нерухомості;
• у разі розірвання договору купівлі-продажу майнових прав існує ризик неповернення інвестицій в повному обсязі — наприклад можуть не повернутися ті гроші, які були витрачені за договором купівлі-продажу деривативу;
• забудовник може витрачати гроші для будівництва до отримання необхідної дозвільної документації;
• немає контролю над фінансовими потоками залучених грошей інвесторів з боку держави або керуючих;
• гроші можуть витрачати не за призначенням.

На що звернути увагу:

• На умови договору: матеріальна відповідальність сторін, чіткі терміни завершення будівництва та укладення основного договору, порядок та підстави розірвання договору та повернення коштів, права та обов'язки сторін та ін. В основному, максимально захищені права забудовника, а не інвестора, тому необхідно уважно вивчити договір та внести відповідні зміни.
• На наявність необхідного пакета дозвільної документації на будівництво;
• На репутацію суб'єктів будівництва;
• На досвід будівництва подібних об'єктів;
• На повноваження підписантів;
• На відсутності обмежень на підписання договорів.